Nhà đang thế chấp có bán được không? Câu trả lời chính xác!

Đăng lúc: 28/12/2024 09:43:33 AM

Việc bán nhà đang thế chấp là một trong những tình huống thường gặp trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ các quy định pháp luật cũng như quy trình thực hiện để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn và hợp pháp. Trong bài viết này, hãy cùng Luật Mạnh Thăng tìm hiểu chi tiết về vấn đề này và những lưu ý quan trọng khi bán nhà đang thế chấp.

Căn cứ cụ thể tại Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Quyền của bên thế chấp như sau:

“1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.”

Như vậy, dựa vào quy định trên, bên thế chấp có quyền "chuyển nhượng tài sản thế chấp" nếu được sự đồng ý của bên nhận thế chấp (thường là ngân hàng). Điều này có nghĩa là bạn hoàn toàn có thể bán nhà đang thế chấp nếu được ngân hàng này đồng ý.

Nếu bạn đang cân nhắc bán nhà trong tình trạng này, để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi hãy liên hệ ngay với luật sư hoặc chuyên gia tư vấn, họ sẽ hỗ trợ bạn xử lý các thủ tục pháp lý và đàm phán với ngân hàng.

Nếu khách hàng có bất kỳ khó khăn, vướng mắc xin vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn, hỗ trợ.

CÔNG TY LUẬT MẠNH THĂNG

Địa chỉ: Số 9 Nguyễn Cửu Đàm, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, TP. HCM

Email: luatmanhthang09@gmail.com

Wedsite: luatmanhthang.vn

Hotline: 0909.528.082