Người mất không để lại di chúc, sang tên sổ đỏ thế nào?

Đăng lúc: 05/06/2025 11:13:23 AM

Khi một người mất đi mà không để lại di chúc, việc sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho người thừa kế được thực hiện theo quy định pháp luật về thừa kế theo pháp luật. Vậy quy trình sang tên sổ đỏ trong trường hợp này diễn ra như thế nào? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Cùng Luật Mạnh Thăng tìm hiểu chi tiết dưới đây.

 

 

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật sư, Luật sư cho tôi hỏi: Cha chết không để lại di chúc thì muốn sang tên sổ đổ cho tôi phải làm sao, tôi là con một không biết có sang tên được không? Mong luật sư tư vấn.

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn của mình tới Công ty Luật Mạnh Thăng. Với thắc mắc của bạn, Công ty Luật Mạnh Thăng xin tư vấn như sau:

1. Không Có Di Chúc Thì Chia Tài Sản Thừa Kế Thế Nào?

Theo Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015, khi người mất không để lại di chúc, khi người chết không để lại di chúc, di sản sẽ được chia theo thừa kế pháp luật. Di sản bao gồm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được chia theo hàng thừa kế:

Thứ tự ưu tiên người hưởng thừa kế như sau:

• Hàng thừa kế thứ nhất: Vợ/chồng, cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
• Hàng thừa kế thứ hai: Ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
• Hàng thừa kế thứ ba: Cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
• Nếu không còn ai ở hàng thừa kế thứ nhất thì mới xét đến hàng thứ hai, thứ ba

Các hàng thừa kế được chia đều, không phân biệt giới tính, tuổi tác, sống chung hay không sống chung.

2. Điều Kiện Để Sang Tên Sổ Đỏ Khi Không Có Di Chúc

Để thực hiện việc sang tên sổ đỏ (chuyển quyền sử dụng đất), cần đảm bảo:

• Tài sản (sổ đỏ) đứng tên người đã mất.
• Có giấy chứng tử chứng minh người đó đã mất.
• Có giấy tờ xác minh quan hệ nhân thân (sổ hộ khẩu cũ, giấy khai sinh, giấy chứng nhận kết hôn,…).
• Có văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc văn bản khai nhận di sản thừa kế.

3. Trình Tự, Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Khi Không Có Di Chúc

Bước 1: Xác định người thừa kế hợp pháp

Tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất phải thống nhất phân chia hoặc đồng ý cho một người đứng tên sổ đỏ (bằng văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc văn bản từ chối nhận di sản).

Bước 2: Làm thủ tục khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản

- Nếu chỉ có 1 người thừa kế: Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế.

- Nếu có nhiều người: Lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại văn phòng công chứng.

- Lập tại phòng công chứng nơi có bất động sản.

- Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Giấy chứng tử của người mất
• Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (hộ khẩu, CMND/CCCD, giấy khai sinh…)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Giấy xác nhận không có di chúc (nếu cần)
• Văn bản thỏa thuận phân chia hoặc từ chối nhận di sản

Bước 3: Đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ bao gồm:

• Văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận di sản
• Giấy chứng tử
• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu các bên
• Sổ đỏ gốc
• Đơn đăng ký biến động đất đai

Bước 4: Nộp thuế và lệ phí

- Thuế thu nhập cá nhân: Được miễn nếu là thừa kế giữa vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu…

- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị phần đất được nhận (được miễn trong trường hợp tương tự nêu trên).

- Phí công chứng, đo vẽ, thẩm định hồ sơ… theo mức quy định tại địa phương.

Bước 5: Nhận sổ đỏ mới

Sau khi hoàn tất, người được thừa kế sẽ đứng tên trên sổ đỏ.

4. Thời Gian Giải Quyết

• Công chứng văn bản thừa kế: 1 – 3 ngày làm việc.
• Sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai: 10 – 15 ngày làm việc (không tính ngày nhận hồ sơ không hợp lệ).

5. Lưu Ý Khi Sang Tên Sổ Đỏ Thừa Kế Không Có Di Chúc

???? Tất cả người thừa kế phải có mặt ký văn bản hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ.

???? Nếu có người từ chối nhận di sản, phải lập văn bản từ chối công chứng.

???? Nếu có tranh chấp hoặc không thỏa thuận được, phải khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu phân chia di sản theo quy định.

???? Không khai nhận di sản sau 10 năm có thể bị xem là từ bỏ quyền thừa kế.

???? Nếu người thừa kế là người nước ngoài, cần kiểm tra điều kiện sở hữu đất.

6. Dịch Vụ Tư Vấn Thừa Kế Và Sang Tên Nhà Đất Tại Luật Mạnh Thăng

Bạn đang gặp rắc rối trong thủ tục sang tên sổ đỏ khi không có di chúc? Đừng lo! Luật Mạnh Thăng cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói, gồm:

✅ Tư vấn người có quyền hưởng di sản

✅ Soạn thảo hồ sơ khai nhận – thỏa thuận di sản

✅ Công chứng văn bản thừa kế

✅ Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ đúng quy trình

✅ Đại diện làm việc với Văn phòng công chứng, cơ quan đăng ký đất đai

Việc phân chia di sản và sang tên sổ đỏ khi không có di chúc dễ phát sinh tranh chấp nếu không được tư vấn kỹ lưỡng. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh rủi ro, hãy liên hệ Luật Mạnh Thăng – đội ngũ luật sư chuyên về đất đai – thừa kế sẽ hỗ trợ bạn:

CÔNG TY LUẬT MẠNH THĂNG

Địa chỉ: Số 9 Nguyễn Cửu Đàm, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, TPHCM

Email: luatmanhthang09@gmail.com

Website: luatmanhthang.vn

Hotline: 0909.528.082

#sangtênsổđỏkhôngcódichúc  #thủtụcthừakếđấtkhôngcódichúc 

#vănbảnthỏathuậnphânchiadisảnthừakế   #luậtsưtưvấnthừakếđấtđaiTP.HCM

#chianhàđấtkhichamẹmấtkhôngđểlạidichúc