Mua nhầm đất quy hoạch có đòi lại được tiền đặt cọc?

Đăng lúc: 28/03/2025 04:39:57 PM

Hiện nay, việc mua phải đất thuộc quy hoạch nhưng không hay biết trước là mối lo lắng của nhiều người. Trong trường hợp phát hiện một bát động sản mình mua bị dính quy hoạch, người mua có quyền đòi lại tiền đặt cọc không? Cùng Luật Mạnh Thăng tìm hiểu ngay!

Căn cứ theo Điều 127 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

“Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.”

Như vậy, khi một bên cố tình che giấu thông tin quan trọng (như đất quy hoạch) khi ký hợp đồng đặt cọc thì giao dịch đặt cọc có thể bị vô hiệu song nếu hợp đồng đặt cọc vô hiệu thì bên nhận cọc (người bán) phải trả lại cho bạn số tiền đặt cọc cho bên mua theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015 về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu.

Nếu khách hàng có bất kỳ khó khăn, vướng mắc xin vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn, hỗ trợ.

CÔNG TY LUẬT MẠNH THĂNG

Địa chỉ: Số 9 Nguyễn Cửu Đàm, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, TP. HCM

Email: luatmanhthang09@gmail.com

Wedsite: luatmanhthang.vn

Hotline: 0909.528.082

MUA NHẦM ĐẤT QUY HOẠCH CÓ ĐÒI LẠI ĐƯỢC TIỀN ĐẶT CỌC?

Hiện nay, việc mua phải đất thuộc quy hoạch nhưng không hay biết trước là mối lo lắng của nhiều người. Trong trường hợp phát hiện một bát động sản mình mua bị dính quy hoạch, người mua có quyền đòi lại tiền đặt cọc không? Cùng Luật Mạnh Thăng tìm hiểu ngay!

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư, cho tôi hỏi: tôi có mua một mảnh đất hiện đã đặt cọc trước 100tr, tuy nhiên tôi vừa phát hiện đất quy hoạch thì tôi có lấy lại cọc và không mua đất nữa không?  Mong luật sư tư vấn.

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn của mình tới Công ty Luật Mạnh Thăng. Với thắc mắc của bạn, Công ty Luật Mạnh Thăng tư vấn như sau:

Căn cứ theo Điều 127 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

“Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.”

Như vậy, khi một bên cố tình che giấu thông tin quan trọng (như đất quy hoạch) khi ký hợp đồng đặt cọc thì giao dịch đặt cọc có thể bị vô hiệu song nếu hợp đồng đặt cọc vô hiệu thì bên nhận cọc (người bán) phải trả lại cho bạn số tiền đặt cọc cho bên mua theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015 về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty Luật Mạnh Thăng. Nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp và chỉ được coi là tài liệu tham khảo.

Nếu khách hàng có bất kỳ khó khăn, vướng mắc xin vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn, hỗ trợ.

CÔNG TY LUẬT MẠNH THĂNG

Địa chỉ: Số 9 Nguyễn Cửu Đàm, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, TP. HCM

Email: luatmanhthang09@gmail.com

Wedsite: luatmanhthang.vn

Hotline: 0909.528.082