Khi đi thuê nhà, có phải công chứng hợp đồng hay không?

Đăng lúc: 20/02/2025 09:53:50 AM

Khi thuê nhà, một trong những vấn đề quan trọng mà cả người thuê và chủ nhà quan tâm là hợp đồng thuê nhà có bắt buộc phải công chứng hay không. Việc công chứng hợp đồng có ảnh hưởng lớn đến quyền lợi và trách nhiệm của các bên. Vậy năm 2025, hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Để làm rõ hơn về vấn đề này, cùng LUẬT MẠNH THĂNG giải đáp ngay!

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

“1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.”

Như vậy, việc công chứng hợp đồng thuê nhà phụ thuộc vào thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Do đó, người thuê và chủ nhà chỉ cần lập hợp đồng bằng văn bản, khi phát sinh tranh chấp thì vẫn được pháp luật bảo vệ theo nội dung hợp đồng đã ký, không phụ thuộc vào việc đã công chứng hay chưa.

Dù không bắt buộc, nhưng công chứng hợp đồng thuê nhà vẫn là biện pháp hữu ích để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro trong tương lai. Nếu bạn đang có kế hoạch thuê nhà, hãy cân nhắc thật kỹ trước khi ký hợp đồng!

Nếu khách hàng có bất kỳ khó khăn, vướng mắc xin vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn, hỗ trợ.

CÔNG TY LUẬT MẠNH THĂNG

Địa chỉ: Số 9 Nguyễn Cửu Đàm, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, TP. HCM

Email: luatmanhthang09@gmail.com

Wedsite: luatmanhthang.vn

Hotline: 0909.528.082