Khai gian giá chuyển nhượng nhà đất bị xử lý thế nào?

Đăng lúc: 11/07/2025 10:41:13 AM

Việc khai gian giá khi chuyển nhượng nhà đất (mua bán nhà đất) nhằm giảm số tiền thuế phải nộp hiện đang diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, hành vi này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng, có thể khiến bạn bị truy thu thuế, xử phạt hành chính, thậm chí bị xử lý hình sự nếu cố ý trốn thuế với số tiền lớn. Vậy pháp luật quy định cụ thể như thế nào? Hãy cùng Luật Mạnh Thăng tìm hiểu chi tiết!

 

 

Căn cứ tại Điều 200 Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017) quy định về Tội trốn thuế như sau:

“1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây trốn thuế với số tiền từ 100.000.000 đồng đến dưới 300.000.000 đồng hoặc dưới 100.000.000 đồng, đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế hoặc đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 202, 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 304, 305, 306, 309 và 311 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:

a) Không nộp hồ sơ đăng ký thuế; không nộp hồ sơ khai thuế; nộp hồ sơ khai thuế không đúng thời hạn theo quy định của pháp luật;

b) Không ghi chép trong sổ kế toán các khoản thu liên quan đến việc xác định số tiền thuế phải nộp;

c) Không xuất hóa đơn khi bán hàng hóa, dịch vụ hoặc ghi giá trị trên hóa đơn bán hàng thấp hơn giá trị thanh toán thực tế của hàng hóa, dịch vụ đã bán;

d) Sử dụng hóa đơn, chứng từ không hợp pháp để hạch toán hàng hóa, nguyên liệu đầu vào trong hoạt động phát sinh nghĩa vụ thuế làm giảm số tiền thuế phải nộp hoặc làm tăng số tiền thuế được miễn, số tiền thuế được giảm hoặc tăng số tiền thuế được khấu trừ, số tiền thuế được hoàn;

đ) Sử dụng chứng từ, tài liệu không hợp pháp khác để xác định sai số tiền thuế phải nộp, số tiền thuế được hoàn;

e) Khai sai với thực tế hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu mà không khai bổ sung hồ sơ khai thuế sau khi hàng hóa đã được thông quan;

g) Cố ý không kê khai hoặc khai sai về thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu;

h) Cấu kết với người gửi hàng để nhập khẩu hàng hóa;

i) Sử dụng hàng hóa thuộc đối tượng không chịu thuế, miễn thuế, xét miễn thuế không đúng mục đích quy định mà không khai báo việc chuyển đổi mục đích sử dụng với cơ quan quản lý thuế.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 500.000.000 đồng đến 1.500.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 01 năm đến 03 năm:

a) Có tổ chức;

b) Số tiền trốn thuế từ 300.000.000 đồng đến dưới 1.000.000.000 đồng;

c) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;

d) Phạm tội 02 lần trở lên;

đ) Tái phạm nguy hiểm.

3. Phạm tội trốn thuế với số tiền 1.000.000.000 đồng trở lên, thì bị phạt tiền từ 1.500.000.000 đồng đến 4.500.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

4. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.

5. Pháp nhân thương mại phạm tội quy định tại Điều này, thì bị phạt như sau:

a) Pháp nhân thương mại thực hiện hành vi quy định tại khoản 1 Điều này, đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 300.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng;

b) Phạm tội thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này, thì bị phạt tiền từ 1.000.000.000 đồng đến 3.000.000.000 đồng;

c) Phạm tội thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này, thì bị phạt tiền từ 3.000.000.000 đồng đến 10.000.000.000 đồng hoặc bị đình chỉ hoạt động có thời hạn từ 06 tháng đến 03 năm;

d) Phạm tội thuộc trường hợp quy định tại Điều 79 của Bộ luật này, thì bị đình chỉ hoạt động vĩnh viễn;

đ) Pháp nhân thương mại còn có thể bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng, cấm kinh doanh, hoạt động trong một số lĩnh vực nhất định hoặc cấm huy động vốn từ 01 năm đến 03 năm.”

Như vậy, việc hai bên trong hợp đồng khai giá trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá thực tế sẽ dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp. 

Nếu hành vi khai gian giá trị nhằm trốn thuế với số tiền lớn thì có thể sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội trốn thuế với mức phạt tù từ 3 tháng đến 7 năm, tùy theo mức độ.

 

Rủi ro pháp lý khi khai gian giá: "Mất nhiều hơn được"

• Không chỉ bị mất thêm tiền thuế, bị phạt nặng, có tiền án tiền sự nếu bị truy cứu trách nhiệm hình sự, việc khai gian giá còn khiến hợp đồng bị vô hiệu nếu bị tòa tuyên vi phạm pháp luật.
• Trong tranh chấp dân sự, nếu bên bán hoặc bên mua khiếu nại, bạn sẽ khó chứng minh quyền lợi hợp pháp khi đã khai không trung thực trong hồ sơ.

Lời khuyên từ Luật Mạnh Thăng

• Hãy trung thực trong kê khai thuế, thực hiện đúng giá trị giao dịch để tránh các rủi ro pháp lý về sau.
• Nếu bạn đã lỡ khai gian hoặc đang có nguy cơ bị truy thu, liên hệ ngay luật sư để được hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, làm việc với cơ quan thuế, tránh hậu quả nghiêm trọng.

???? CẦN TƯ VẤN NGAY?

CÔNG TY LUẬT MẠNH THĂNG

Địa chỉ: Số 9 Nguyễn Cửu Đàm, Phường Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh

Email: luatmanhthang09@gmail.com

Wedsite: luatmanhthang.vn

Hotline: 0909.528.082

#ChuyểnNhượngNhàĐất #KhaiGianGiáNhàĐất #ThuếNhàĐất

#TrốnThuếBịXửLý #thuethunhapcanhan #truythuthue