VỢ / CHỒNG CÓ THỂ TỰ Ý BÁN ĐẤT LÀ TÀI SẢN CHUNG KHÔNG ?

Đăng lúc: 13/05/2025 09:27:55 AM

Đất đai là tài sản có giá trị lớn và thường là tài sản chung của vợ chồng trong hôn nhân. Vậy nếu chỉ một người đứng ra ký hợp đồng chuyển nhượng đất mà không có sự đồng ý của người kia, giao dịch đó có hợp pháp không? Luật Mạnh Thăng giải đáp cụ thể dưới góc nhìn pháp lý.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật sư, Luật sư cho tôi hỏi: Vợ/chồng có được tự ý bán đất nếu đất đó đứng tên 2 vợ chồng không? Mong luật sư tư vấn.

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn của mình tới Công ty Luật Mạnh Thăng. Với thắc mắc của bạn, Công ty Luật Mạnh Thăng xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”

Đồng thời, tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về việc Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung như sau:

“1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”

Như vậy, căn cứ vào tất cả quy định trên thì có thể hiểu rằng đối với quyền sử dụng đất, nếu được hình thành trong thời kỳ hôn nhân (trừ trường hợp được tặng cho riêng hoặc thừa kế riêng và không có thỏa thuận nhập vào tài sản chung) thì được xem là tài sản chung của vợ chồng. Việc định đoạt tài sản chung như mua bán, tặng cho, thế chấp, chuyển nhượng… phải có sự thỏa thuận của cả hai vợ chồng. Nếu chỉ một người tự ý bán đất là tài sản chung mà không có sự đồng ý của người kia, giao dịch đó có thể bị vô hiệu theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Luật Mạnh Thăng hỗ trợ gì trong các giao dịch nhà đất?

✅ Tư vấn xác lập quyền sở hữu tài sản hợp pháp.

✅ Soạn thảo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

✅ Đại diện giải quyết tranh chấp tài sản chung, ly hôn, chia tài sản.

✅ Hỗ trợ công chứng, sang tên sổ đỏ, thủ tục pháp lý liên quan.

Nếu bạn đang gặp vấn đề về tài sản chung, tranh chấp đất đai hoặc cần hỗ trợ pháp lý khi giao dịch đất, hãy liên hệ ngay với Luật Mạnh Thăng để được tư vấn chi tiết và bảo vệ quyền lợi một cách tốt nhất.

CÔNG TY LUẬT MẠNH THĂNG

Địa chỉ: Số 9 Nguyễn Cửu Đàm, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, TPHCM

Email: luatmanhthang09@gmail.com

Website: luatmanhthang.vn

Hotline: 0909.528.082