Sổ đỏ ghi sai thửa đất phải làm thế nào?

Đăng lúc: 21/04/2017 02:03:59 PM

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư cho tôi hỏi: Mảnh đất gia đình tôi và mảnh đất của hàng xóm bị cấp nhầm số thửa (đất gia đình tôi đang ở lại được cấp cho nhà hàng xóm còn đất hàng xóm đang ở lại được cấp cho nhà tôi). Năm 2015, hàng xóm đã bán mảnh đất họ đang ở cho người khác và UBND thành phố đã cấp Sổ đỏ cho người mua. Vậy tôi phải làm gì để thông tin trong Sổ đỏ của gia đình tôi đúng với thửa đất tôi đang ở?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn của mình tới Công ty Luật Mạnh Thăng. Với thắc mắc của bạn, Công ty Luật Mạnh Thăng tư vấn như sau:

Tại Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

"Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấng chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Theo bạn trình bày, mảnh đất gia đình bạn và mảnh đất của nhà hàng xóm bị nhầm số thửa. Nghĩa là thửa đất bạn đang ở được cấp cho nhà hàng xóm, còn mảnh đất hàng xóm ở lại được cấp cho bạn. Như vậy trong trường hợp này, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) mà cơ quan có thẩm quyền đã cấp cho gia đình bạn có sai sót về thông tin thửa đất. Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013 trên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn sẽ được đính chính lại thông tin.

Thủ tục đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

- Hồ sơ gồm:

+) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+) Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty Luật Mạnh Thăng. Nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp và chỉ được coi là tài liệu tham khảo.

Các bài khác