Nhà đất đang tranh chấp có được thế chấp không

Đăng lúc: 12/12/2017 08:32:13 AM

Tóm tắt câu hỏi:

Ông bà tôi có mảnh đất, trên đất có hai căn nhà liền kề. Năm 1980 ông bà tôi có cho ông A ở nhờ một căn vì thấy ông A hoàn cảnh khó khăn không có nhà để ở. Sau này khi ông bà tôi muốn lấy lại căn nhà để cho mẹ tôi thì gia đình ông A không chịu trả với lý do đây gia đình ông đã sống ổn định lâu dài từ lâu. Ông bà tôi quyết định kiện ông A để đòi lại căn nhà. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng đã được ông bà sang tên cho mẹ tôi. Nay gia đình tôi khó khăn muốn thế chấp căn nhà và mảnh đất thì có được không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn của mình tới Công ty Luật Mạnh Thăng. Với thắc mắc của bạn, Công ty Luật Mạnh Thăng tư vấn như sau:

Về điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất, khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

…

b) Đất không có tranh chấp;

...”

Về điều kiện thế chấp nhà ở, khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định:

“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

…

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

...”

Theo thông tin bạn cung cấp, ông bà bạn có mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận, trên đất có hai căn nhà liền kề. Năm 1980 ông bà bạn có cho ông A ở nhờ một căn vì thấy ông A hoàn cảnh khó khăn không có nhà để ở. Sau này khi ông bà bạn muốn lấy lại căn nhà để cho mẹ bạn thì gia đình ông A không chịu trả với lý do đây gia đình ông đã sống ổn định lâu dài từ lâu. Vì vậy ông bà bạn đã kiện ông A để đòi lại căn nhà.

Ông bà bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nên ông bà bạn đã được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với căn nhà và mảnh đất này. Ông bà bạn khởi kiện ông A ra Tòa là để đòi lại căn nhà đã cho ông A mượn nên đây chỉ là tranh chấp về hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất và nhà ở (cụ thể là hợp đồng mượn nhà đất) mà không phải tranh chấp đất đai hay tranh chấp quyền sở hữu nhà ở. Vì vậy gia đình bạn vẫn có quyền thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở tại ngân hàng để vay vốn.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty Luật Mạnh Thăng. Nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp và chỉ được coi là tài liệu tham khảo.