Mua bán nhà đất lập vi bằng có được không?

Đăng lúc: 13/05/2019 01:24:23 PM

Tóm tắt câu hỏi

Tôi đang có dự định mua một mảnh đất tại Bình Chánh. Tuy nhiên, do mảnh đất này chưa được cấp sổ đỏ nên bên bán đề nghị mua bán lập vi bằng. Luật sư cho tôi hỏi việc mua bán lập vi bằng này có hợp pháp không? Việc mua bán lập vi bằng có thay thế hợp đồng công chứng được không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn của mình tới Công ty Luật Mạnh Thăng. Với thắc mắc của bạn Công ty Luật Mạnh Thăng xin tư vấn như sau:

Khoản 3 Điều 2 Nghị định 135/2013/NĐ-CP quy định: “Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.”

Đồng thời giá trị pháp lý của vi bằng được quy định tại Điều 28 Nghị định 61/2009/NĐ-CP như sau:

“Điều 28. Giá trị pháp lý của vi bằng do Thừa phát lại lập

1. Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án.

2. Vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi để dùng làm chứng cứ chứ không chứng nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Theo quy định trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực. Việc lập vi bằng không có giá trị thay thế cho việc công chứng, chứng thực. Vì vậy, hợp đồng này không có giá trị pháp lý sẽ có rất nhiều rủi ro cho người mua. Do đó, bạn cần cân nhắc khi mua đất bằng hình thức lập vi bằng.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty Luật Mạnh Thăng. Nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp và chỉ được coi là tài liệu tham khảo.

Nếu khách hàng có bất kỳ khó khăn, vướng mắc xin vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn, hỗ trợ.

CÔNG TY LUẬT MẠNH THĂNG

Địa chỉ: Số 9 Nguyễn Cửu Đàm, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, TP. HCM

Văn phòng đại diện: 169 Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP. HCM

Email: luatsu@luatmanhthang.vn

Hotline: 0909.528.082