Mua bán đất bằng giấy tay có hiệu lực không?

Đăng lúc: 17/04/2019 01:11:16 PM

Tóm tắt câu hỏi:

Đầu năm 2018 tôi do người quen giới thiệu, tôi có mua một mảnh đất trị giá 1 tỷ của ông X. Vì ông X bảo ông đang thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng nên ông đề nghị viết giấy mua bán tay. Tôi giao trước cho ông ấy 800 triệu để ông ấy sẽ ra ngân hàng lấy sổ đỏ về, sau đó chúng tôi ra phòng công chứng lập hợp đồng. Vì nghĩ là do quen biết giới thiệu nên tôi đồng ý và giao tiền cho ông X. Sau đó tôi liên tục hối ông X lập hợp đồng tại văn phòng công chứng nhưng ông X luôn viện nhiều lý do để khất lại. Được một thời gian thì giá nhà đất tăng cao nên ông X trở mặt đòi lại mảnh đất trên và trả tiền lại cho tôi. Như vậy giấy tay của tôi có hiệu lực không? Tôi có đòi được mảnh đất này không hay phải trả lại đất?

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn của mình tới Công ty Luật Mạnh Thăng. Với thắc mắc của bạn, Công ty Luật Mạnh Thăng xin tư vấn như sau:

Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Như vậy, theo quy định trên, hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực mới có hiệu lực. Hợp đồng mua bán giữa bạn và ông X bằng giấy tay không có công chứng, chứng thực nên không có hiệu lực.

Tuy nhiên, Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “ Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn trị giá mảnh đất là 1 tỷ và bạn đã thanh toán cho ông X 800 triệu. Như vây, bạn đã thực hiện hơn 2/3 nghĩa vụ thanh toán trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên. Vì vậy, bạn có quyền yêu cầu ông X, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch trên mà không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty Luật Mạnh Thăng. Nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp và chỉ được coi là tài liệu tham khảo.

Nếu khách hàng có bất kỳ khó khăn, vướng mắc xin vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn, hỗ trợ.

CÔNG TY LUẬT MẠNH THĂNG

Địa chỉ: Số 9 Nguyễn Cửu Đàm, Phường tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, TP. HCM

Văn phòng đại diện: 169 Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP. HCM

Email: luatsu@luatmanhthang.vn

Hotline: 0909.528.082