KHI BỐ MẸ MẤT KHÔNG ĐỂ LẠI DI CHÚC – LÀM SAO ĐỂ SANG TÊN SỔ ĐỎ HỢP PHÁP?

Đăng lúc: 25/03/2026 10:48:50 AM

Nhiều gia đình sau khi bố mẹ qua đời nhưng không để lại di chúc, thường lúng túng không biết phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ như thế nào.

Trên thực tế, việc sang tên quyền sử dụng đất trong trường hợp này không thể thực hiện ngay, mà phải trải qua thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế theo đúng quy định pháp luật.

Vậy khi bố mẹ mất không để lại di chúc, con cái cần chuẩn bị những giấy tờ gì để sang tên sổ đỏ? Hãy cùng Luật Mạnh Thăng tìm hiểu chi tiết ngay sau đây.

 

 

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật sư, Luật sư cho tôi hỏi: Bố mẹ mất không để lại di chúc thì tài sản được chia như thế nào cho hợp pháp? Mong luật sư tư vấn.

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn của mình tới Công ty Luật Mạnh Thăng. Với thắc mắc của bạn, Công ty Luật Mạnh Thăng tư vấn như sau:

1. Cơ sở pháp lý về việc sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất không để lại di chúc

Theo Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015, khi người chết không để lại di chúc, di sản sẽ được chia theo pháp luật.

Người thừa kế theo pháp luật được xác định theo Điều 651, bao gồm:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Do đó, Nếu không còn ai ở hàng thừa kế thứ nhất, mới xét đến hàng thứ hai (ông bà, anh chị em ruột…).

Như vậy, để sang tên sổ đỏ của bố mẹ, tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất phải cùng nhau thống nhất việc phân chia hoặc đồng ý cho một người đứng tên.

2. Giấy tờ cần chuẩn bị khi sang tên sổ đỏ của bố mẹ đã mất

Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất mà không để lại di chúc gồm 2 phần chính:

(a) Hồ sơ khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng:

• Giấy chứng tử của bố, mẹ;
• Sổ đỏ (bản gốc) của thửa đất;
• Giấy tờ tùy thân của những người thừa kế;
• Giấy tờ chứng minh quan hệ (Giấy khai sinh của các con, giấy đăng ký kết hôn…);
• Biên bản họp thừa kế hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản (nếu có).

Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng khai nhận hoặc phân chia di sản, người được hưởng di sản sẽ được cấp Văn bản phân chia di sản thừa kế – đây là giấy tờ bắt buộc để sang tên sổ đỏ.

(b) Hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai:

• Đơn đăng ký biến động đất đai;
• Sổ đỏ (bản gốc);
• Văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế đã công chứng;
• Bản sao CCCD, sổ hộ khẩu của người nhận thừa kế;
• Tờ khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có).

3. Có phải nộp thuế, phí khi sang tên sổ đỏ thừa kế không?

Theo quy định hiện hành:

• Miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu việc sang tên là giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, anh chị em ruột.
• Chỉ cần nộp phí đo đạc, thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ đỏ mới (tùy địa phương).

4. Luật sư hỗ trợ trọn gói thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế

Thủ tục thừa kế và sang tên sổ đỏ thường phức tạp về giấy tờ, dễ phát sinh tranh chấp nếu có nhiều người thừa kế.

Luật Mạnh Thăng cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói, bao gồm:

Soạn thảo hồ sơ khai nhận, phân chia di sản thừa kế;

Đại diện làm việc với Văn phòng công chứng, cơ quan đăng ký đất đai;

Tư vấn xử lý tranh chấp giữa các đồng thừa kế (nếu có);

Hỗ trợ sang tên nhanh gọn, đúng quy định pháp luật.

 

5. KẾT LUẬN: Làm đúng thủ tục – Nhận sổ đỏ hợp pháp

Khi bố mẹ mất mà không để lại di chúc, việc sang tên sổ đỏ cần tiến hành theo đúng quy trình thừa kế theo pháp luật. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và thực hiện từng bước đúng quy định sẽ giúp tránh được tranh chấp và tiết kiệm thời gian.

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong quá trình khai nhận hoặc sang tên sổ đỏ thừa kế, hãy liên hệ Luật Mạnh Thăng để được tư vấn và hỗ trợ thủ tục nhanh chóng – chính xác – đúng luật.

 

CÔNG TY LUẬT MẠNH THĂNG

Địa chỉ: Số 9 Nguyễn Cửu Đàm, Phường Tân Sơn Nhì, TP. HCM

Email: luatmanhthang09@gmail.com

Wedsite: luatmanhthang.vn

Hotline: 0909.528.082