Hợp đồng thế chấp có bị chấm dứt khi tài sản trong tương lai đã hình thành không?

Đăng lúc: 13/07/2017 01:20:12 PM

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư cho tôi hỏi: Đối với các hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai khi nhà ở đó được xây dựng xong và bàn giao (tức là trở thành nhà ở xây sẵn) thì hợp đồng thế chấp này có còn hiệu lực không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn của mình tới Công ty Luật Mạnh Thăng. Với thắc mắc của bạn, Công ty Luật Mạnh Thăng tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 163/2006/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 11/2012/NĐ-CP):

“Điều 8. Bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản hình thành trong tương lai

1. Khi bên bảo đảm có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản bảo đảm hình thành trong tương lai thì bên nhận bảo đảm có các quyền đối với một phần hoặc toàn bộ tài sản đó. Đối với tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu mà bên bảo đảm chưa đăng ký thì bên nhận bảo đảm vẫn có quyền xử lý tài sản khi đến hạn xử lý.

2. Trong trường hợp tài sản hình thành trong tương lai bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ dân sự thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền căn cứ kết quả xử lý tài sản bảo đảm để thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho người mua, người nhận tài sản ngay khi có kết quả xử lý tài sản bảo đảm.”

Theo quy định trên, các bên có thể thỏa thuận thế chấp tài sản hình thành trong tương lai. Khi tài sản được hình thành, bên nhận thế chấp có các quyền đối với tài sản đó như trường hợp thế chấp tài sản.

Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai không bị chấm dứt hiệu lực khi tài sản được hình thành. Tuy nhiên các bên phải đăng ký nội dung giao dịch bảo đảm đã đăng ký theo quy định tại khoản 4 Điều 12 Nghị định 83/2010/NĐ-CP:

“Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đăng ký thay đổi khi có một trong các căn cứ sau đây:

…

4. Tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai đã hình thành, trừ trường hợp tài sản bảo đảm hình thành trong tương lai là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh hoặc tài sản bảo đảm hình thành trong tương lai là phương tiện giao thông cơ giới đã ghi số khung khi đăng ký giao dịch bảo đảm;”

Cụ thể nội dung thay đổi từ trạng thái “nhà ở hình thành trong tương lai” thành “nhà ở có sẵn”.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty Luật Mạnh Thăng. Nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp và chỉ được coi là tài liệu tham khảo.