Đất đứng tên cha mẹ, khi cha mẹ mất, đất sẽ chia thế nào?

Đăng lúc: 11/04/2026 10:21:24 AM

Khi cha mẹ mất mà không để lại di chúc, việc chia đất – tài sản đứng tên cha mẹ – trở thành vấn đề pháp lý được rất nhiều gia đình quan tâm. Vậy, đất đứng tên cha mẹ, khi cha mẹ mất sẽ chia thế nào? Cùng Luật Mạnh Thăng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

 

 

 

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật sư, Luật sư cho tôi hỏi: Đất đứng tên cha mẹ, khi cha mẹ mất sẽ chia thế nào? Mong Luật sư tư vấn.

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn của mình tới Công ty Luật Mạnh Thăng. Với thắc mắc của bạn, Công ty Luật Mạnh Thăng tư vấn như sau:

1. Đất Đứng Tên Cha Mẹ Là Tài Sản Gì?

Theo quy định pháp luật, đất đứng tên cha mẹ là tài sản chung nếu được hình thành trong thời kỳ hôn nhân. Khi cả cha và mẹ đều mất mà không để lại di chúc, toàn bộ phần đất sẽ được xác định là di sản thừa kế.

2. Ai Được Hưởng Di Sản Thừa Kế?

Trong trường hợp không có di chúc, việc chia thừa kế được thực hiện theo pháp luật – Căn cứ tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật như sau:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Ví dụ: Cha mẹ mất, để lại 5 người con, mẹ còn sống → 6 người cùng hàng thừa kế và chia đều mỗi người 1 phần.

3. Đất Có Người Đang Ở Hoặc Người Con Giữ Sổ Đỏ Thì Sao?

Trường hợp thực tế: Có người con đang giữ sổ đỏ hoặc đang sinh sống, xây nhà trên đất. Tuy nhiên:

• Sổ đỏ đứng tên cha mẹ, người con không có toàn quyền định đoạt.
• Những người còn lại trong hàng thừa kế vẫn có quyền yêu cầu chia phần.

Người đang sinh sống có thể:

• Thỏa thuận mua lại phần của các đồng thừa kế khác(nếu đất không thể chia ranh).
• Nếu không thỏa thuận được → các đồng thừa kế có quyền khởi kiện chia di sản.

4. Cách Chia Đất Khi Cha Mẹ Mất:

➤ Trường hợp 1: Các đồng thừa kế thỏa thuận được

• Có thể chia bằng miệng hoặc lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
• Nên thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

➤ Trường hợp 2: Không thỏa thuận được

• Gửi đơn hòa giải tại UBND xã/phường nơi có đất.
• Nếu hòa giải không thành → nộp đơn khởi kiện chia di sản tại TA có thẩm quyền

5. Hồ Sơ Khởi Kiện Chia Đất Cần Chuẩn Bị:

• Giấy chứng tử của cha/mẹ
• Giấy khai sinh, hộ khẩu của các con để chứng minh quan hệ
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Biên bản hòa giải tại xã/phường (nếu có)
• Giấy tờ tùy thân (CCCD/CMND)
• Đơn khởi kiện chia di sản thừa kế

6. Một Số Lưu Ý:

• Không có di chúc → chia theo luật, không ưu tiên ai.
• Nếu có tranh chấp, nên ưu tiên hòa giải trước khi đưa ra tòa.
• Người đang sinh sống trên đất không có quyền tự bán hoặc chuyển nhượng nếu chưa chia thừa kế.

7. Bạn Đang Gặp Vướng Mắc Về Chia Đất Thừa Kế?

Luật Mạnh Thăng hỗ trợ tư vấn miễn phí hồ sơ – hướng dẫn khởi kiện – bảo vệ quyền lợi của bạn trước Tòa!

 

CÔNG TY LUẬT MẠNH THĂNG

Địa chỉ: Số 9 Nguyễn Cửu Đàm, Phường Tân Sơn Nhì, TP. HCM

Email: luatmanhthang09@gmail.com

Wedsite: luatmanhthang.vn

Hotline: 0909.528.082