Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất như thế nào?

Đăng lúc: 05/04/2019 02:50:13 PM

Tóm tắt câu hỏi

Tôi muốn vay ngân hàng một khoản tiền với hình thức thế chấp. Tôi sử dụng quyền sử dụng đất của mình để thế chấp được không? Tôi có cần làm thủ tục đăng ký biến động đất đai không? Và thủ tục như thế nào?

 Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn của mình tới Công ty Luật Mạnh Thăng. Với thắc mắc của bạn, Công ty Luật Mạnh Thăng xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc người sử dụng đất có được quyền thế chấp quyền sử dụng đất hay không?

Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“ Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”

Theo quy định trên thì bạn có quyền thế chấp quyền sử dụng đất của mình tại ngân hàng để vay tiền. Theo Điều 188 Luật đất đai 2015 thì khi thế chấp quyền sử dụng đất bạn cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ hai, về việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

Điểm a, Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định:

“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;”

Đồng thời Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013 cũng quy định:

“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Việc đăng ký đất đai là yêu cầu bắt buộc đối với người sử dụng đất. Vì thế, khi thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất tức là đã có sự biến động đối với việc sử dụng đất. Vì thế, khi thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng bạn cần tiến hành thủ tục đăng ký kiến động đất đai tại cơ quan quản lý đất đai.

Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

- Luật đất đai

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP

- Nghị định 99/2015/NĐ-CP

- Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT

2. Hồ sơ

Người yêu cầu đăng ký nộp một (01) bộ hồ sơ đăng ký thế chấp gồm:

- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC;

- Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định;

- Giấy chứng nhận;

- Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau:

+ Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền;

+ Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 13 của Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT , nếu có yêu cầu miễn lệ phí đăng ký thế chấp.

3. Nơi nộp: Văn phòng đăng ký đất đai

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty Luật Mạnh Thăng. Nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp và chỉ được coi là tài liệu tham khảo.

Nếu khách hàng có bất kỳ khó khăn, vướng mắc xin vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn, hỗ trợ.

CÔNG TY LUẬT MẠNH THĂNG

Địa chỉ: Số 9 Nguyễn Cửu Đàm, Phường tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, TP. HCM

Văn phòng đại diện: 169 Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP. HCM

Email: luatsu@luatmanhthang.vn

Hotline: 0909.528.082