Chuyển từ đất trồng lúa sang đất nuôi cá có phải xin phép không?

Đăng lúc: 01/06/2017 09:58:52 AM

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư, tôi là Nguyễn Văn Tuấn, hiện tại ở tỉnh Thanh Hóa. Gia đình được Nhà nước cấp sổ đỏ cho một mảnh đất 120 m² ghi mục đích sử dụng đất là đất chuyên trồng lúa nước. Gia đình tôi đã trồng lúa trên đất từ khi được giao cho đến nay cũng hơn 10 năm. Tuy nhiên gần đây tôi thấy trồng lúa năng suất kém, không có mang lại nhiều thu nhập, nên tôi dự tính sẽ đào ao ở đây để thả cá. Vậy cho hỏi, gia đình tôi phải làm thủ tục như thế nào?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn của mình tới Công ty Luật Mạnh Thăng. Với thắc mắc của bạn, Công ty Luật Mạnh Thăng tư vấn như sau:

Tại điểm a khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định:

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

Theo bạn trình bày, gia đình bạn được Nhà nước cấp sổ đỏ cho một mảnh đất với mục đích sử dụng đất ghi trong sổ đỏ là đất trồng lúa. Nay gia đình bạn muốn đào ao để nuôi cá trên phần đất này, nghĩa là gia đình bạn muốn thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản. Do đó gia đình bạn phải xin phép cơ quan có thẩm quyền trước khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau:

- Gia đình bạn nộp 1 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tới Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất, hồ sơ gồm:

+) Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT)

+) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Sau khi gia đình bạn nộp đầy đủ hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ hướng dẫn bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Theo hướng dẫn này bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính.

- Khi bạn thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty Luật Mạnh Thăng. Nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp và chỉ được coi là tài liệu tham khảo.