Chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi chồng mất cần giấy tờ gì?

Đăng lúc: 30/05/2017 04:00:18 PM

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư, hiện tại tôi có một vấn đề muốn nhờ luật sư tư vấn: Bố tôi mất vào năm 1972 có giấy chứng tử. Sau khi bố tôi mất, mẹ tôi mua một mảnh đất và đã được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay mẹ tôi muốn bán đất nhưng khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất văn phòng công chứng yêu cầu mẹ tôi xác nhận tình trạng hôn nhân. Luật sư vui lòng cho tôi biết văn phòng công chứng yêu cầu như vậy tôi cần làm thủ tục gì?

Luật sư tư vấn

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn của mình tới Công ty Luật Mạnh Thăng. Với thắc mắc của bạn, Công ty Luật Mạnh Thăng tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

"Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực."

Như vậy khi mẹ bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cần phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại bất kỳ tổ chức hành nghề công chứng nào trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ yêu cầu công chứng gồm các giấy tờ sau:

a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có”

Như vậy khi đến thực hiện thủ tục công chứng mẹ bạn cần phải chuẩn bị những giấy tờ bao gồm:

CMND, sổ hộ khẩu, văn bản xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc đăng ký kết hôn của bên mua và bên bán;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất muốn chuyển nhượng (có tên bà B là chủ sử dụng)..

Thứ hai, về thủ tục xin xác nhận tình trạng hôn nhân của mẹ bạn

Để xác nhận tình trạng hôn nhân, mẹ bạn nộp một bộ hồ sơ hợp lệ đến UBND cấp xã nơi thường trú để xin xác nhận. Hồ sơ gồm có:

     - Tờ khai theo mẫu quy định;

     - Giấy chứng tử của bố bạn.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ trên, mẹ bạn có thể tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty Luật Mạnh Thăng. Nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp và chỉ được coi là tài liệu tham khảo.