CHỒNG LÉN BÁN ĐẤT CHUNG – VỢ CÓ ĐÒI LẠI ĐƯỢC KHÔNG?

Đăng lúc: 18/12/2025 05:08:33 PM

Nhiều người vợ rơi vào tình huống chồng tự ý bán đất chung của hai vợ chồng mà không hề hay biết, đến khi phát hiện thì tài sản đã sang tay người khác. Vậy liệu có cách nào đòi lại tài sản không? Hãy cùng Luật Mạnh Thăng tìm hiểu rõ hơn để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình nhé!

1. Chồng Tự Ý Bán Đất Chung Có Hợp Pháp Không?

Theo quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 về việc Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung như sau:

“1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”

Bên cạnh đó, tại khoản 2 Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP quy định về Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của vợ chồng:

“1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận. Trong trường hợp vợ hoặc chồng xác lập, thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản chung để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình thì được coi là có sự đồng ý của bên kia, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng định đoạt tài sản chung vi phạm quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu.”

Như vậy,  từ những quy định trên việc định đoạt tài sản chung (bán, tặng cho, thế chấp...) phải có sự đồng thuận của cả hai vợ chồng. Nếu chồng tự ý bán đất chung mà không có sự đồng ý của vợ, giao dịch này có thể bị xem là trái pháp luật và có thể bị tuyên bố vô hiệu.

2. Thủ Tục Đòi Lại Đất Khi Chồng Tự Ý Bán

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

• Đơn yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu
• Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
• Giấy đăng ký kết hôn để chứng minh tài sản chung
• Hợp đồng mua bán đất giữa chồng và bên mua
• CCCD/CMND, sổ hộ khẩu

Bước 2: Nộp hồ sơ lên Tòa án

• Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có tổ chức công chứng đã xác nhận hợp đồng mua bán.

Bước 3: Đóng án phí và chờ xét xử

• Sau khi tòa án tiếp nhận hồ sơ, bạn sẽ phải nộp tạm ứng án phí để tòa án xem xét giải quyết.

3. Kết Quả Khi Hợp Đồng Bị Tuyên Vô Hiệu

• Bên mua trả lại đất
• Chồng hoàn tiền cho bên mua

Lưu ý: Nếu chồng bạn đã tiêu hết số tiền bán đất, có thể yêu cầu thi hành án để đảm bảo quyền lợi.

4. Dịch Vụ Luật Mạnh Thăng – Hỗ Trợ Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Nhanh Chóng

Nếu bạn đang gặp tình huống tương tự hoặc cần tư vấn pháp lý cụ thể, đừng chần chừ liên hệ ngay Luật Mạnh Thăng để được:

• Tư vấn pháp lý chi tiết theo từng trường hợp
• Soạn hồ sơ khởi kiện đầy đủ, chính xác
• Đại diện tranh tụng bảo vệ quyền lợi khách hàng
• Hỗ trợ làm việc với tòa án để đẩy nhanh quá trình xử lý

???? GỌI NGAY ĐỂ ĐƯỢC LUẬT SƯ TƯ VẤN! ĐỪNG ĐỂ QUYỀN LỢI CỦA MÌNH BỊ XÂM PHẠM – LIÊN HỆ LUẬT SƯ NGAY HÔM NAY!

CÔNG TY LUẬT MẠNH THĂNG

Địa chỉ: Số 9 Nguyễn Cửu Đàm, Phường Tân Sơn Nhì,  TP. HCM

Email: luatmanhthang09@gmail.com

Wedsite: luatmanhthang.vn

Hotline: 0909.528.082