BỊ HÀNG XÓM LẤN CHIẾM ĐẤT – CẦN LÀM GÌ?

Đăng lúc: 13/02/2025 03:20:32 PM

Việc tranh chấp đất đai do hàng xóm lấn chiếm xảy ra khá phổ biến. Nguyên nhân chủ yếu là do một bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc chiếm dụng diện tích đất của người khác. Vậy khi gặp phải vấn đề này, bạn cần làm gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp những bước xử lý cần thiết và giới thiệu dịch vụ hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp từ LUẬT MẠNH THĂNG.

 

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật sư, Luật sư cho tôi hỏi: Bị Hàng Xóm Lấn Chiếm Đất – Cần Làm Gì? Mong Luật sư tư vấn.

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn của mình tới Công ty Luật Mạnh Thăng. Với thắc mắc của bạn, Công ty Luật Mạnh Thăng tư vấn như sau:

1. Xác định rõ ranh giới đất của bạn

Trước khi tiến hành khiếu nại, bạn cần xác định rõ diện tích đất của mình bằng cách:

 ✔ Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ pháp lý liên quan.

✔ Đo đạc thực tế và đối chiếu với hồ sơ địa chính tại UBND xã/phường.

✔ Nếu có nghi ngờ về sai lệch, có thể yêu cầu đo đạc lại ranh giới đất với sự tham gia của cơ quan chuyên môn.

2. Thương lượng, hòa giải với hàng xóm

Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải trước khi đưa tranh chấp ra cơ quan chức năng. Bạn có thể:

✔ Gặp gỡ trực tiếp, trình bày rõ ràng bằng chứng pháp lý để thuyết phục hàng xóm tự trả lại phần đất lấn chiếm.

✔ Nếu khó khăn trong thương lượng, có thể nhờ tổ dân phố, trưởng thôn hoặc hòa giải viên làm trung gian.

✔ Lập biên bản hòa giải và có chữ ký xác nhận của cả hai bên.

3. Hòa giải tại UBND cấp xã/phường

Nếu không thể tự hòa giải, bạn có quyền gửi đơn đề nghị hòa giải lên UBND cấp xã/phường nơi có đất tranh chấp. Theo quy định:

✔ Chủ tịch UBND cấp xã/phường sẽ thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai.

✔ Quá trình hòa giải phải hoàn thành trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận đơn.

✔ Nếu hòa giải thành công, kết quả hòa giải phải được gửi đến cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật thông tin sở hữu.

✔ Nếu hòa giải không thành, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân.

4. Khởi kiện lên Tòa án nhân dân

Nếu hòa giải không thành công, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

✔ Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai theo mẫu.

✔ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp liên quan.

✔ Biên bản hòa giải không thành tại UBND xã/phường.

✔ Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).

✔ Các giấy tờ chứng minh khác (nếu có), như trích lục bản đồ địa chính, hợp đồng mua bán đất, v.v.

Tòa án sẽ xem xét chứng cứ, triệu tập các bên liên quan để xét xử và đưa ra phán quyết.

5. Giải quyết tại UBND cấp huyện/quận (nếu không có sổ đỏ)

Nếu bạn chưa có sổ đỏ hoặc giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất, bạn có thể lựa chọn:

 ✔ Nộp đơn lên UBND cấp huyện/quận yêu cầu giải quyết tranh chấp theo khoản 3 Điều 236 Luật Đất đai 2024.

✔ Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết, bạn có thể khiếu nại lên UBND cấp tỉnh/thành phố hoặc khởi kiện ra Tòa án.

6. Cần hỗ trợ pháp lý? Liên hệ ngay Luật Mạnh Thăng!

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong tranh chấp đất đai, hãy để Luật Mạnh Thăng giúp bạn:

✔ Tư vấn chi tiết về quy trình pháp lý khi bị hàng xóm lấn chiếm đất.

✔ Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ khởi kiện & biên bản hòa giải.

✔ Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.

✔ Cam kết xử lý nhanh chóng, đúng luật & không phát sinh chi phí ẩn.

Theo đó, trường hợp giải quyết tại Ủy ban nhân dân, thẩm quyền giải quyết thuộc về Chủ tịch Uỷ ban nhân cấp huyện/ quận. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh/ thành phố hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định.

“Luật Mạnh Thăng – Giải pháp pháp lý hiệu quả giúp bạn bảo vệ quyền lợi đất đai một cách hợp pháp!”

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty Luật Mạnh Thăng. Nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp và chỉ được coi là tài liệu tham khảo.

Nếu khách hàng có bất kỳ khó khăn, vướng mắc xin vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn, hỗ trợ.

CÔNG TY LUẬT MẠNH THĂNG

Địa chỉ: Số 9 Nguyễn Cửu Đàm, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, TP. HCM

Email: luatmanhthang09@gmail.com

Wedsite: luatmanhthang.vn

Hotline: 0909.528.082