Bán đất được thừa kế từ bố mẹ phải làm thủ tục gì?

Đăng lúc: 01/06/2017 10:05:56 AM

Tóm tắt câu hỏi

Chào Luật sư, hiện tại tôi có một vấn đề muốn nhờ luật sư tư vấn: Bố mẹ tôi đều đã mất và không để lại di chúc. Khi còn sống, bố mẹ tôi có tạo lập một mảnh đất và một căn nhà cấp 4 trên mảnh đất ấy tại tỉnh X. Bố mẹ tôi có 5 người con, và tôi là con trưởng, hiện nay các anh em chúng tôi đều đã đi làm ăn xa nên chúng tôi đã quyết định nhờ một người bác (chị của mẹ tôi) bán ngôi nhà và mảnh đất của bố mẹ tôi. Nhưng tôi không biết cách thức thực hiện như thế nào, Kính mong luật sư tư vấn và hướng dẫn.

Luật sư tư vấn

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn của mình tới Công ty Luật Mạnh Thăng. Với thắc mắc của bạn, Công ty Luật Mạnh Thăng tư vấn như sau:

Bước 1: Tiến hành thủ tục kê khai di sản thừa kế nhà và đất của bố mẹ bạn để lại

Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định vềđiều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất”.

Khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:

“Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai”.

Vì vậy, việc đầu tiên bạn và những người em cần làm đó là tiến hành khai nhận di sản thừa kế là nhà và đất của bố mẹ bạn để lại, khi thực hiện xong thủ tục đó thì bạn và những người em mới có thể chuyển nhượng cho người khác. Trong trường hợp bạn và những người em của mình ở xa thì có thể cùng nhau ra Văn phòng công chứng làm ủy quyền cho người bác để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế trên.

Bác của bạn sẽ tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Phòng công chứng theo quy định của pháp luật. Sau khi có văn bản khai nhận di sản thừa kế có chữ ký của công chứng viên và đóng dấu của phòng công chứng, bác của bạn cần gửi văn bản này vào cho bạn và những người em. Bạn và những người đồng thừa kế khác dùng văn bản khai nhận di sản thừa kế này tiến hành lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế trước sự chứng kiến của công chứng viên và yêu cầu công chứng viên ký tên và đóng dấu xác nhận. Đồng thời an hem bạn (những người thừa kế quyền sử dụng mảnh đất theo văn bản thỏa thuận) cùng nhau lập văn bản ủy quyền cho bác của bạn thực hiện việc sang tên sổ đỏ sau khi thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Việc lập và chuyển văn bản này cũng giống như đối với văn bản ủy quyền cho dì bạn thực hiện khai nhận di sản thừa kế trước đây.

Bước 2: Chuyển quyền sử dụng đất

Sau khi văn bản ủy quyền của các bạn cho bác của bạn thực hiện việc sang tên sổ đỏ có hiệu lực, bác của bạn có thể thực hiện việc sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật. Khi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên các bạn, bạn và những người em của mình có thể nhờ bác của bạn gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên các bạn vào, các bạn đến Phòng công chứng lập ủy quyền cho bác của bạn được chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất và làm thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật về thuế.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty Luật Mạnh Thăng. Nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp và chỉ được coi là tài liệu tham khảo.