Đăng lúc: 04/05/2022 01:57:37 PM
1.Quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Pháp luật đất đai không đưa ra khái niệm cụ thể về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai, tuy nhiên hiểu theo cách chung nhất thì: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hình thức chủ sở hữu chuyển giao đất cùng với quyền sử dụng của mình cho người nhận chuyển nhượng. Chủ sở hữu sẽ nhận được được một số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận giữa các bên.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì: “3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Để được cơ quan đăng ký đất đai đăng ký vào sổ địa chính thì các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện đầy đủ các thủ tục như: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013: “a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực…”; Kê khai nghĩa vụ tài chính và đóng thuế thu nhập cá nhân (kể cả trường hợp được miễn nộp thuế); Đăng ký biến động đất đai và nộp hồ sơ đăng ký biến động cho cơ quan đăng ký đất đai. Như vậy, phải có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực giữa các bên thì người nhận chuyển nhượng mới thực hiện được thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Không góp đủ vốn điều lệ có bị xử phạt không (13.11.2017)
- Ly hôn có phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã không (13.11.2017)
- Phạm tội mới trong thời gian thử thách án treo (13.11.2017)
- Bị công ty sa thải vì nghỉ ốm (27.11.2017)
- Có được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai không (27.11.2017)
- Công ty có được giữ lương của người lao động không (27.11.2017)
- Doanh nghiệp có được phép cho doanh nghiệp khác vay không (27.11.2017)
- Mức cấp dưỡng khi không trực tiếp nuôi con sau ly hôn (27.11.2017)
- Nghỉ việc nhưng công ty không trả sổ bảo hiểm xã hội (12.12.2017)
- Nhà đất đang tranh chấp có được thế chấp không (12.12.2017)
- Thời điểm đóng bảo hiểm xã hội một lần để hưởng lương hưu (12.12.2017)
- Thủ tục cấp lại sổ bảo hiểm xã hội bị mất (12.12.2017)