Đăng lúc: 04/05/2022 01:57:37 PM
1.Quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Pháp luật đất đai không đưa ra khái niệm cụ thể về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai, tuy nhiên hiểu theo cách chung nhất thì: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hình thức chủ sở hữu chuyển giao đất cùng với quyền sử dụng của mình cho người nhận chuyển nhượng. Chủ sở hữu sẽ nhận được được một số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận giữa các bên.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì: “3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Để được cơ quan đăng ký đất đai đăng ký vào sổ địa chính thì các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện đầy đủ các thủ tục như: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013: “a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực…”; Kê khai nghĩa vụ tài chính và đóng thuế thu nhập cá nhân (kể cả trường hợp được miễn nộp thuế); Đăng ký biến động đất đai và nộp hồ sơ đăng ký biến động cho cơ quan đăng ký đất đai. Như vậy, phải có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực giữa các bên thì người nhận chuyển nhượng mới thực hiện được thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tài sản đang thế chấp có bị kê biên để thi hành án không? (04.07.2017)
- Có được gia hạn hộ chiếu phổ thông chưa hết hạn không? (07.07.2017)
- Hòa giải trước khi mở phiên tòa sơ thẩm có phải nộp án phí không? (07.07.2017)
- Mất hộ chiếu có bị xử phạt không? (07.07.2017)
- Thủ tục hưởng tiền mai táng khi cựu chiến binh chết (07.07.2017)
- Chưa khởi tố vụ án có thể trưng cầu giám định tâm thần không? (10.07.2017)
- Người bị tuyên bố chết trở về quan hệ hôn nhân có được khôi phục không? (10.07.2017)
- Thẩm quyền chứng thực chữ ký trong giấy ủy quyền (10.07.2017)
- Thời hạn giải quyết vụ tai nạn giao thông là bao lâu? (10.07.2017)
- Xác định mức cấp dưỡng nuôi con sau khi ly hôn (10.07.2017)
- Thủ tục đăng ký tạm trú (10.07.2017)
- Công dân Việt Nam có được cất giữ và giao dịch bằng ngoại tệ trên lãnh thổ Việt Nam không? (11.07.2017)